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サービスのご案内5 抵当権抹消登記

当事務所のサービスについてご紹介いたします。

ご提供サービス

抵当権抹消登記【抵当権1件 土地1建物1八王子 
16,200円登録免許税込】

住宅ローンが終わったら抵当権抹消の登記もしなければならないのですが、ローン会社から抹消登記に必要な書類が送られてきても、気がつかなかったり、「そのうちにやろう」ということで留保しているうちに書類を紛失してしまうケースがあります。

また、ローン会社の代表取締役が変わったり、ローン会社そのものが無くなってしまうこともあります。すみやかに申請しないと面倒なことになります。債務者が死亡して生命保険金で完済された場合も同様です。

ここで注意しなければならないことがあります。所有者が亡くなった方の名義のままで、抵当権抹消が出来るかという問題です。亡くなった方は、抵当権の抹消登記の申請(司法書士への委任も)が出来ません。したがって、相続登記を一緒に提出しなければならないのです。ただし、例えば土地がAさんとBさん、建物もAさんとBさんの所有で、Aさんが亡くなった場合、生存しているBさんから、とりあえず抵当権の抹消登記の申請は出来ます。しかし、建物が亡くなったAさんの単独所有の場合には、相続登記をしない限り、申請は出来ません。

抵当権抹消書類を紛失した場合には、金融機関との相談も一緒にしたいと思います。

 抵当権抹消登記に必要な書類

  • 抵当権設定時の登記済証または登記識別情報
  • 抵当権弁済証書・解除証書・消滅証書(登記原因証明情報の場合もあります)
  • 抵当権者の抹消登記申請に関する委任状
  • 所有者の認印と身分証明書

 抹消登記の概算費用

抹消登記の概算費用                    2023.11.1

土地・建物の数

抵当権1つあたりの税込み費用(手数料および登録免許税・印紙代)
13600円(八王子以外 14744円)
16200円(八王子以外 17344円)

18800円(八王子以外 19944円)
21400円(八王子以外 22544円)

24000円(八王子以外 25144円)
26600円(八王子以外 27744円)
29200円(八王子以外 30344円)
31800円(八王子以外 32944円)
34400円(八王子以外 35544円)
10 37000円(八王子以外 38144円)

 以下1物件ごとにプラス2600円
 八王子以外はプラス1144円
例えば、住宅金融支援機構と銀行ローンの2つの抵当権の場合には原則として単純に2倍になると考えてください。(ラーメンとタンメンをひとつづつ注文したのと同じ)
登記後の謄本は別途かかります。登記完了証は発行されるので登記完了は確認できます。
なお、抵当権設定時に引っ越し前の【旧住所】で登記したままの方は、住所変更登記が別途必要になり、その登記費用が掛かります。抹消登記の料金よりは安いですが、住民票等が必要になります。

 

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